Umwidmung RZ in Technikraum: Was ist zu beachten?

• Eine Nutzungsänderung ist bauordnungsrechtlich grundsätzlich genehmigungspflichtig: Die Musterbauordnung sieht für Errichtung, Änderung und Nutzungsänderung von Anlagen eine Baugenehmigung vor, soweit keine spezifischen Ausnahmen greifen.

• Die Ausnahme der verfahrensfreien Nutzungsänderung ist eng: Sie kommt nur in Betracht, wenn für die neue Nutzung keine anderen öffentlich‑rechtlichen Anforderungen in Betracht kommen und die Errichtung/Änderung verfahrensfrei wäre.

• Praktisch bedeutet das: Die Umwidmung ist frühzeitig mit Bauaufsicht/Brandschutzprüfung zu synchronisieren, weil sich z. B. Brandlasten, Sicherheitsstrom, Wartungs-/Prüfpflichten oder Rettungsweg‑Nutzungen ändern können.

Bei Technikräumen (Server/Netz) entstehen typischerweise viele Leitungsdurchführungen (Strom, Daten, Kälte, ggf. Lösch‑/Sensorleitungen). Die Muster‑Leitungsanlagen‑Richtlinie (MLAR) adressiert genau diese Schnittstelle: Sie gilt u. a. für Leitungsanlagen in Rettungswegen, für Leitungsführung durch raumabschließende Bauteile sowie für Funktionserhalt elektrischer Leitungsanlagen im Brandfall.

Für Durchführungen durch Bauteile mit vorgeschriebener Feuerwiderstandsfähigkeit verlangt die MLAR entweder ausreichend lange Verhinderung der Brandausbreitung oder geeignete Vorkehrungen (z. B. Abschottungen/Installationsschächte mit entsprechender Feuerwiderstandsfähigkeit).

Für bauordnungsrechtlich vorgeschriebene sicherheitstechnische Anlagen ist zudem Funktionserhalt zu gewährleisten; Wechselwirkungen mit anderen Anlagen sind mitzudenken.

Für die Umwidmung heißt das: Sobald Umbaumaßnahmen (Rückbau Doppelboden, neue Kabeltrassen, neue Klimaverrohrung) stattfinden, muss die Abschottungs‑ und Funktionserhaltslogik „mitziehen“, sonst drohen Abweichungen vom genehmigten Brandschutzkonzept und Abnahmeprobleme.

Für technische Anlagen im bauordnungsrechtlichen Kontext sind Prüfungen systematisch eingebettet: Die veröffentlichten Muster‑Prüfgrundsätze (DIBt) betonen als Prüfzieldimension „Wirksamkeit und Betriebssicherheit“ sowie die Pflicht, einschlägige Vorschriften und allgemein anerkannte Regeln der Technik zu berücksichtigen; Bauherr/Betreiber müssen prüfrelevante Unterlagen (u. a. Baugenehmigung/Brandschutznachweis, Pläne/Schemata, Bemessungen, Alarmierungs-/Evakuierungspläne) bereitstellen.

Damit wird die Umwidmung zu einem Dokumentationsprojekt: „Technik raus“ oder „Technik runterfahren“ ohne aktualisierte Unterlagen führt erfahrungsgemäß zu Lücken bei Prüfsachverständigen‑Abnahmen (insbesondere bei BMA/Ersatzstrom/Löschanlagen‑Schnittstellen).

• Die ASR A2.2 beschreibt zusätzliche Maßnahmen bei erhöhter Brandgefährdung, z. B. Brandmeldeanlagen zur frühzeitigen Erkennung, höhere Anzahl/Verteilung von Feuerlöschern; sie ordnet ortsfeste Brandbekämpfungsanlagen als zusätzliche Maßnahmen ein, insbesondere wenn Brandbekämpfung mit Handlöschern wegen Eigengefährdung nicht möglich ist oder Bereiche nicht zugänglich sind.

• Die DGUV betont, dass ein Flucht- und Rettungsplan aufzustellen ist, wenn Lage/Ausdehnung/Art der Nutzung dies erfordern; er ist zu veröffentlichen und Evakuierungen sind zu üben.

Für die Umwidmung heißt das: Wenn ein bisher streng kontrolliertes RZ (mit eingeschränktem Zutritt) künftig z. B. als allgemeiner Technikraum mit mehr Gewerken genutzt wird, steigen arbeitsorganisatorische Anforderungen (Unterweisung, Zugangsregeln, Notfallorganisation) typischerweise an – auch wenn die reine IT‑Last sinkt.

Die BetrSichV verpflichtet zur Gefährdungsbeurteilung vor der Verwendung von Arbeitsmitteln.

Für CO₂‑Feuerlöschanlagen ist dieser Zusammenhang praxisrelevant: Das VdS‑Regelwerk macht Betreiberpflichten u. a. an einer Gefährdungsbeurteilung nach BetrSichV und einem schriftlich festzuhaltenden Gesamtkonzept fest.

Zusätzlich sind Druckgasbehälter (z. B. Löschgasflaschen) ein eigener Compliance‑Strang: VdS‑Hinweise zu wiederkehrenden Prüfungen verweisen auf BetrSichV‑Prüffristen und nennen eine 10‑Jahres‑Prüffrist für Druckgasbehälter in Feuerlöschanlagen.

Für Stilllegung/Umrüstung bedeutet das: „Nicht mehr nutzen“ ist nicht gleich „nicht mehr verantwortlich“ – solange Druckgasbehälter betrieben/bereitgehalten werden, bleiben Prüf‑ und Sicherungspflichten bestehen.

Die DGUV Vorschrift 3 (Durchführungsanweisungen) konkretisiert Prüffristen: Ortsfeste elektrische Anlagen und Betriebsmittel sind typischerweise alle 4 Jahre zu prüfen; in „Räumen und Anlagen besonderer Art“ (DIN VDE 0100 Gruppe 700) wird u. a. eine jährliche Prüffrist genannt.

Bei Umwidmung ist das wichtig, weil sich die Einstufung eines Raumes (und damit das Prüfregime) ändern kann – z. B. wenn künftig andere Umgebungsbedingungen herrschen (Staub, Feuchte, mehrere Gewerke, veränderte Zugänglichkeit/Belegung).

Feuerwehranforderungen sind lokal, aber typischerweise standardorientiert. Als Beispiel zeigt das Merkblatt der Feuerwehr Hamburg: Feuerwehrpläne nach DIN 14095 werden für besondere bauliche Anlagen im Rahmen des Baugenehmigungsverfahrens gefordert; sie sind zur Abstimmung einzureichen und im Objekt bereitzuhalten; nach Nutzungsänderungen/baulichen Änderungen/Änderungen brandschutztechnischer Einrichtungen sind Feuerwehrpläne zu aktualisieren.

Für das Projekt heißt das: Spätestens mit Eingriffen in Löschtechnik, Brandabschnitte, Energieversorgung oder Zugangssicherung wird die Feuerwehrschnittstelle berührt – und damit das Risiko „Abnahme scheitert / Aufschaltung ruht / Einsatzinformation unvollständig“ erhöht.

Versicherungsvertragsrechtlich ist jede wesentliche Risikoveränderung sensibel: Nach § 23 VVG darf ohne Einwilligung des Versicherers keine Gefahrerhöhung vorgenommen werden; erkannte Gefahrerhöhungen sind anzuzeigen.

Bei Eintritt des Versicherungsfalls nach Gefahrerhöhung drohen Rechtsfolgen bis zur Leistungsfreiheit bzw. Leistungskürzung (abhängig u. a. von Vorsatz/grober Fahrlässigkeit).

VdS‑Regelwerke operationalisieren diese Logik praxisnah: Bei nachteiligen Änderungen an der Wirksamkeit einer Feuerlöschanlage ist der Versicherer zu unterrichten; bei Außerbetriebsetzung > 24 h sind Versicherer und ggf. weitere Stellen zu benachrichtigen, und interimistisch ist ein anderer Brandschutz sicherzustellen.

Die Umwidmung ist damit auch ein Versicherungsprojekt: Ohne frühzeitige Abstimmung riskieren Unternehmen Prämienanpassungen, Auflagen, Obliegenheitsverletzungen oder Deckungslücken.

Auch wenn „alles in die Cloud“ wandert, verbleibt im Technikraum regelmäßig Infrastruktur, die Verfügbarkeit und Zugangskontrolle zum gesamten Unternehmen prägt (Netzwerk, Authentisierung, OT‑Gateway, Monitoring). Datenschutzrechtlich verlangt die DSGVO technisch‑organisatorische Maßnahmen, die ein dem Risiko angemessenes Schutzniveau gewährleisten, einschließlich der Fähigkeit, Vertraulichkeit/Integrität/Verfügbarkeit/Belastbarkeit dauerhaft sicherzustellen und bei physischen/technischen Zwischenfällen rasch wiederherzustellen.

ISO‑basiert sind physische Sicherheitskontrollen (z. B. Perimeterschutz, kontrollierter Zutritt, Schutz vor Umweltgefahren, klare‑Desk/clear‑Screen etc.) Bestandteil gängiger ISMS‑Kontrollrahmen.

Ein klassisches industrielles On‑Prem‑RZ ist typischerweise für hohe Verfügbarkeit, niedrige Ausfallwahrscheinlichkeit und schnelle Wiederherstellung gebaut – oft mit hoher Redundanz in Strom/Kälte, strikter Zutrittskontrolle und stationärer Löschtechnik. Der Business‑Impact eines Ereignisses ist hoch (Produktionsstillstand, Lieferketteneffekte, Compliance‑Vorfall), aber die Eintrittswahrscheinlichkeit ist aufgrund der Schutzmaßnahmen vergleichsweise niedrig.

Mit Cloud‑Migration verändert sich das Gefüge: Der lokale „Compute‑Anteil“ sinkt, doch die Abhängigkeit von lokaler Konnektivität, Security‑Gateways und OT‑Brücken steigt häufig; damit wird der Technikraum zum „Nervenpunkt“ der Cloud‑Nutzung (Single‑Point: WAN, Firewall‑Cluster, Identity‑Sync, Zero‑Trust‑Edge).

• Lebenssicherheitsrisiko: Bei CO₂‑Anlagen ist die zur Löschwirkung erforderliche CO₂‑Konzentration für Personen gefährlich; es müssen Schutzmaßnahmen zur Evakuierung, Zutrittsverhinderung nach Flutung und schnelle Rettung vorgesehen werden. Bereits die Planung muss den Personenschutz in personengefährdeten Bereichen über Alarmierung und Verzögerung adressieren.

• Sekundärraumeffekte: CO₂ kann über Druckentlastung/Leckagen in angrenzende Bereiche gelangen; dort können personenschutzrelevante Konzentrationen auftreten. Solche Sekundärräume sind ggf. in Alarmierung/Evakuierung einzuschließen.

• Betriebs- und Versicherungsrisiko: Wird die Feuerlöschanlage außer Betrieb gesetzt, fordert VdS bei > 24 h die Benachrichtigung des Versicherers (und ggf. weiterer Stellen) sowie alternative Brandschutzmaßnahmen.

• Compliance-Risiko Druckgas: Auch bei „Stilllegung“ bleiben Prüf-/Sicherheitsregime für Druckgasbehälter relevant, solange Flaschen vor Ort/bereitgehalten werden; VdS verweist auf 10‑Jahres‑Prüffristen aus der BetrSichV.

• Geringere Brandlast im Raum (weniger Racks, weniger Verkabelung, weniger Batteriemasse), jedoch weiterhin hoher Wert pro Rack (Netzwerk/Security/OT).

• Geringere Energie- und Kältebedarfe, allerdings Risiko steigender relativer Verluste, wenn überdimensionierte Anlagen weiterlaufen (schlechte Teillast‑Effizienz).

• Höhere organisatorische Durchmischung (mehr Gewerke, mehr Zutritte), was physische Security‑Risiken erhöhen kann, wenn Zutrittskonzepte „aufgeweicht“ werden.

• Der verbleibende On‑Prem‑Scope ist klar abgegrenzt und sein Ausfall ist beherrschbar (RTO/RPO/Workarounds).

• Die Brandschutz- und Versicherungsposition wird nicht verschlechtert oder wird bewusst neu verhandelt (mit dokumentierten Kompensationsmaßnahmen).

• Die technische Infrastruktur wird lastadäquat skaliert, sodass Energie, Instandhaltung und Prüfaufwände tatsächlich sinken – ohne neue Single‑Points zu schaffen.

Sowohl CO₂‑ als auch Inertgas‑Regelwerke betonen, dass Löschanlagen Teil eines umfassenden Brandschutzkonzepts sind und Planung/Einbau/Prüfung auf genauer Kenntnis von Gefährdungsbereich, Nutzung und Personenschutz basieren müssen.

• Personenrisiko (Belegung, Fluchtwege, Sekundärraum, Wartungsszenarien).

• Wert-/Kritikalität der verbleibenden IT/OT‑Assets (BIA).

• Versicherungsauflagen und deren Veränderbarkeit.

• Bauliche Gegebenheiten (Raumabschluss, Druckentlastung, Kabel-/Leitungsabschottung).

Für Industrie‑Technikräume mit zukünftig regelmäßigem Personen-Zutritt ist CO₂ oft die ungünstigste Bestandsoption, weil Personenschutzmaßnahmen (inkl. Alarmierung/Verzögerung, Zutrittsverhinderung nach Flutung, Rettungskonzept) dauerhaft stringent betrieben werden müssen und Sekundärraum‑Effekte planerisch zu beherrschen sind.

• CO₂‑Anlage kontrolliert dekommissionieren (inkl. Druckgas‑Compliance, Dokumentation, Schnittstellenbereinigung).

• Detektion/Alarmierung auf das neue Risiko kalibrieren (Fehlalarm‑Vermeidung vs. Frühdetektion) und Handlösch-/Evakuierungsorganisation nach ASR/DGUV sicherstellen.

• Stationäre Löschung neu entscheiden: Inertgas oder Wassernebel/Sprinkler abhängig von BIA, Versicherer und baulichen Gegebenheiten.

• Erhalt einer reduzierten Gaslöschung (z. B. nur für ein Rack-/Zonen‑Segment), wenn Versicherer/Business‑Impact dies erzwingen und Personenzutritt strikt minimiert werden kann. Dann muss das Personenschutz‑ und Evakuierungskonzept konsequent betrieben werden.

• Umrüstung auf Wassernebel statt Gas als Mittelweg bei hohen Werten, wenn „keine Evakuierungszeiten“/Personenrisikoreduktion Priorität hat und Wasserschäden technisch beherrschbar geplant werden (bauliche Trennung/Hauben, Abschottung, schnelle Recovery‑Strategie). (Wassernebel‑Vorteile sind stark systemspezifisch.)

• Temporäre Betriebsmodi (z. B. CO₂ übergangsweise blockiert, aber Detektion + Brandwache/Interimsmaßnahmen), zwingend mit Versicherer‑/Behördenkommunikation, weil Außerbetriebsetzung > 24 h meldepflichtig und zu kompensieren ist.

• Bau-/Brandschutzrechtliche Linie: Nutzungsänderung, Brandschutzkonzept, Abschottungen/Funktionserhalt, Prüf-/Abnahmeplanung.

• Versicherungs-/VdS‑Linie: Schutzauflagen, Anerkennungen, Meldepflichten, Maßnahmen bei Außerbetriebsetzung.

• ISMS/Compliance‑Linie: Physische Sicherheit, Zugriffskontrolle, Notfallpläne/Wiederherstellung, TOM nach DSGVO Art. 32.

Erfahrungsgemäß scheitern Umwidmungen nicht an Technik, sondern an Schnittstellen (Feuerwehr, Prüfsachverständige, Versicherer, IT‑Betrieb, Facility, externe Errichter). VdS‑Hinweise zur Betriebsstilllegung betonen deshalb: Vor Stilllegung sind risikogerechte Sicherheitsmaßnahmen rechtzeitig zu planen und umzusetzen; der Versicherer sollte rechtzeitig informiert werden.

• Fixkosten von Redundanz: USV‑ und Kälteanlagen verursachen Wartungs‑ und Prüfausgaben unabhängig von der IT‑Last. Bei kleinen Lasten steigt die relative Ineffizienz (Teillast).

• Prüf- und Dokumentationskosten: Bauordnungsrechtliche Prüfgrundsätze verlangen Unterlagenbereitstellung und systematisches Prüfen nach wesentlichen Änderungen; zusätzlich sehen DGUV‑Prüfregime wiederkehrende Prüfungen für elektrische Anlagen vor.

• Versicherungskosten/Prämienlogik: Änderungen ohne Abstimmung können Prämien-/Auflagenänderungen oder Deckungsrisiken erzeugen; VVG‑Gefahrerhöhung ist juristisch sanktioniert.

• Energie und Umwelt: Rechenzentren haben relevante Umweltwirkungen durch Stromverbrauch, Ressourcenverbrauch der IT und klimaschädliche Emissionen u. a. aus Kältemitteln/Schaltanlagen. Jede Reduktion von IT‑Last und überdimensionierter Kühlung senkt typischerweise Stromverbrauch und damit CO₂‑Emissionen (abhängig vom Strommix).

• Regulatorische Entlastung: Laut BAFA‑Hinweis sowie UBA‑Auswertung greifen Meldepflichten und Fristen im Kontext des Effizienzregisters und weiterer EnEfG‑Vorgaben ab definierten Anschlussleistungen; unterhalb < 300 kW sind (in der UBA‑Darstellung) keine Meldepflichten vorgesehen.

• Resilienz durch Klarheit: Ein sauber abgegrenzter Technikraum (mit klaren SLAs, Notfall- und Zutrittsregeln) reduziert operative Komplexität und senkt das Risiko „Schatten‑RZ“ (ungeplante Wieder‑Expansion).

• Messung der bisherigen RZ‑Energie (IT‑Last vs. Infrastrukturverluste) und Identifikation von Teillast‑Ineffizienzen.

• Abschätzung, welche Infrastrukturelemente nach Umwidmung entfallen (z. B. große Kälte, NEA‑Testläufe, USV‑Verluste) und welche bleiben müssen (Netzwerk‑Core, OT‑Schnittstellen).

• Berücksichtigung von Kältemittel‑Emissionen als eigenständigem Umweltaspekt.

flowchart TD

A[Start: Bestehende CO₂-Löschanlage im ehemaligen RZ] --> B{Bleiben IT/OT-Services mit hohem Business-Impact?\n(RTO/RPO kritisch, Produktion abhängig)}

B -- Nein --> C{Fordert Versicherer/Behörde weiterhin stationäre Löschung?}

C -- Nein --> D[CO₂ stilllegen + Druckgas entfernen\nDetektion + Handlöschkonzept + Evakuierung\nDokumentation/Abnahme]

C -- Ja --> E{Personenbelegung regelmäßig?\nZutritt von Gewerken wahrscheinlich?}

B -- Ja --> E

E -- Ja --> F[CO₂ nicht bevorzugt:\Umrüstung auf Inertgas oder Wassernebel/Sprinkler\n+ abgestimmtes Brandschutzkonzept]

E -- Nein --> G{Sekundärraum-/Nachbarbereiche sicher beherrschbar?\nAlarmierung/Evakuierung möglich?}

G -- Nein --> F

G -- Ja --> H[CO₂ befristet belassen möglich:\nPersonenschutzkonzept + Verzögerung/Alarm\n+ Interims-/Notfallregeln\n+ Versicherer/Feuerwehr abstimmen]